Hauptmenü

Индивидуальная и общая собственность. Исключительное право пользования собственностью

Общая и индивидуальная собственность

Собственникам квартиры принадлежит индивидуальное право на нее, а именно право на управление и распоряжение этой собственностью. В некоторых случаях индивидуальное право на собственность распространяется также и на другие помещения, например, на подвальные помещения или гаражи. Необходимым условием является наличие данного пункта в Уставе по разделу собственности (Teilungserkärung).

Все помещения и части здания, не относящиеся к индивидуальной собственности, являюся общей собственностью. Это означает, что каждый участник общей долевой собственности имеет определенные права и обязанности. К общей собственности относятся в обязательном порядке все значимые части здания (например, опорные сооружения), строительные элементы, от которых зависит внешний вид здания (например, фасад здания) и те части здания, которыми вынуждены пользоваться большинство собственников жилья. Причиной такого разделения является, с одной стороны, то, что управление общей собственностью происходит коллективно. С другой сторны, все собственники жилья могут сами выбирать какими частями здания они могут пользоваться.

Исключительное право пользования собственностью

От совместной и индивидуальной собственности следует отличать исключительное право пользования собственностью. Исключительное право пользования собственностью подразумевает под собой, что только владелец жилья вправе пользоваться им. Такое право всегда распространяется на отдельные части здания или земли, на которой оно находится. Например, сюда относятся, парковочные места для автомобилей, сад, подвальные и чердачные помещения. Здесь важно какие положения содержит Устав по разделу собственности.


Наш специалист по жилищному праву

Birgit Gladisch*

RechtsanwältinFachanwältin für Miet- und WohnungseigentumsrechtFachanwältin für Steuerrecht



Copyright 2022 Jordan Fuhr Meyer · Inhalt dieser Seite: Индивидуальная и общая собственность. Исключительное право пользования собственностью  Impressum · Sitemap

Zentralruf: 0234-338 53-0
E-Mail-Adresse: info(at)jfm24.de

Филиалы:
BOCHUM · DORTMUND · DUISBURG · DÜSSELDORF · ESSEN · KÖLN · MARSBERG